아파트 분양 평면도 분석

분양 청약시 아파트 평면도 분석하는 방법 3단계

선분양을 하다보니 내가 살 집이 어떻게 생겼는지 모르고 모든 걸 예측할 수 밖에 없습니다. 그러다보니 나중에 후회를 하는 경우도 있고, 또 내가 살 집을 너무 수동적으로 접근해 왔는데요, 그래서 아파트 평면도 분석을 통해 좀더 구체적인 미래의 집을 예측해 보기로 합니다. 특히 청약을 할 지 말 지 고민할 때 모델하우스에서는 알 수 없는 것들을 평면도를 통해서 … Read more

구의 롯데캐슬 이스트폴 분양

구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양 얼마나 벌 수 있을까? 키워드 3가지

구의 롯데캐슬 이스트폴 분양에 따른 견본주택 및 사업현장 입니다. 8월 1일 1순위 청약이 있는 날이라 정리해보았습니다.견본주택 즉 모델하우스가 현장에 생기면 모델하우스 뿐만 아니라 주변 입지등 답사도 함께 할 수 있는데요. 이번 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 견본주택과 사업대지가 멀리 떨어져 있습니다. 구의 롯데캐슬 이스트폴 분양 임장코스는 다음과 같이 정하였습니다. 구의역에서 내려서 출발했습니다. 이 지구는 뉴타운사업으로 구의자양재정비촉진지구에 속합니다2006년에 … Read more

미분양 무순위 줍줍아파트

미분양 무순위 줍줍아파트의 모든 것

청약 통장 없이 청약하는 법 미분양 무순위 줍줍아파트의 모든 것을 한방에 정리합니다‘줍줍’이란 무순위 청약을 말하는데요, 청약 순위가 낮아도, 청약 통장이 없이도, 새 아파트에 들어갈 수 있는 기회라 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 그럼 청약통장 없이 무순위 줍줍당첨에 대해 알아보겠습니다 공급 세대 수 보다 신청자 수가 미달 되는 경우가 있습니다즉 청약 접수가 미달 된 경우 사업 … Read more

아파트 정보 찾는 곳

임장전 손품에 필요한 부동산 정보 찾는 곳(TOP 7)

부동산 정보 어디에서 주로 찾으시나요? 정보가 넘쳐나는 시대에 옥석을 가리고, 옥과 같은 정보를 빠른 시간에 찾아내는 훈련은 매우 중요합니다. 이 글은 아파트 분양과 개발에 초점을 맞춰 아파트 정보 찾는 곳을 소개해 드립니다. 여기 안내드린 사이트만 자주 훑어보아도 귀한 정보들을 모두 얻으실 수 있을거에요. 방대한 자료가 될 것입니다만, 여기서 꼭 필요한 부분들로만 추려서 자주 들어가시면 좋은 … Read more

아파트임장

임장보고서는 이렇게 작성한다. 작성팁 5가지

부동산 그중에서도 아파트임장 공부를 하면서 보고서 작성에 관한 팁들을 알려드립니다.손품과 발품을 팔면서 기록을 차곡차곡 해 놓는다면 어느새 전문가로 발돋움할 것입니다.임장보고서는 어떻게 작성해야 하는지 목차선정에서 부터 참고하기 좋은 앱들과 슬기로운 지도맵 활용방법을 소개하구요입지분석의 6요소에 맞춘 기록내용과 최종 결정에 다다를 기준사항 들을 소개합니다 (1) 서론 현황 : 전반적인 그 지역을 알아보되, 특히 택지지구 등 개발현황 위주로 자료를 … Read more

임장

아파트 임장할 때 꼭 확인해야 할 리스트 7

임장할 때 꼭 확인해야 할 리스트 7을 살펴봅니다먼저 손품으로 준비 과정을 거쳤다면 이제 발품을 해야 합니다.현장에 가야만 볼 수 있는 것들은 무엇이 있을까요?그리고 꼭 체크해야 할 것들은 무엇이 있을까요? 총 7가지 항목으로 안내드리겠습니다.토지현장답사는 링크를 눌러주세요~ 구성원의 느낌(연령구성, 직업구성, 소득, 지주택 등)과 지역의 분위기(배타적, 친근감 등)으로 분위기를 느낄 수 있습니다. 어쩌면 마지막으로 종합적으로 느낄만한 부분인데요. 아무리 … Read more

토지 현장답사

토지 현장답사 3단계

토지 현장답사는 임장전-임장-임장후 총 3단계로 볼 수 있겠습니다. [toc] 현장을 방문하기에 앞서 미리 준비하는 단계로 총 3개의 항목으로 정리하면 좋습니다 부동산 특히 토지의 경우에는 환금성이 낮아 장기전으로 보고 자금계획을 세워야 할 것입니다. – 투자가능 금액 – 대출등 레버리지 활용시 금액과 상환방법 – 수익성, 구매시 세금, 보유시 세금, 양도시 세금 등 주변 거래 기록을 통하여 평당 … Read more

아파트를 살 수 있는 4가지 방법

아파트를 살 수 있는 4가지 방법

[toc] 아파트를 살 수 있는 4가지 방법에 대해 말씀드려봅니다. 첫째는 신축, 구축을 비롯한 일반 기축아파트 매매 둘째는 청약 셋째는 분양권 넷째는 입주권 입니다 이중에 어느 한가지만 보기 보다는 4가지 방법을 끊임없이 비교하면서 공부해야 가장 최선의 집을 구할 수 있을 것입니다.먼저 한 지역에 청약예정인 단지도 있고, 정비사업으로 조합원이 갖고 있는 입주권도 있고, 분양권 전매가 가능한 단지도 … Read more

분양권 다운거래 죄수의 딜레마

분양권 다운거래는 죄수의 딜레마

분양권 전매는 여전히 손피거래와 함께 분양권 다운거래가 많은 것 같습니다. 실제 거래한 금액보다 낮게 신고하는 것인데요. 예를 들어 프리미엄(피)는 3,000만원으로 실거래 신고하고, 7,000만원은 현금으로 보내라…이런 식입니다. 근데 이 다운계약을 한 당사자들 중 한명이 ‘자진신고’를 하는 것으로 ‘죄수의 딜레마’판이 벌어지는 양상입니다 두명의 용의자가 있습니다. 서로 이익을 보려고 자백을 함으로 오히려 모두가 손해를 본다는 이론인데요 다운계약을 한 … Read more

분양권 전매절차 7단계 쉽게 이해하기

지난 4월부터 분양권 전매제한이 완화되었지요.그러다보니 분양권 전매절차에 대해서 궁금한 분들이 많이 생긴거 같아요.며칠전에는 서울 분양권 거래지표가 발표되기도 했는데요, 전체 거래한 39건 중에서 마이너스 거래는 하나도 없었습니다. 평균 10억 3,100만원대에 거래되면서 분양가인 9억600만원대보다 1억2,500만원 높게 거래됐습니다. 수년 전 상대적으로 저렴한 가격에 분양됐던 서울 아파트분양권 가격이 그만큼 상승한 셈인데요,비록 전매제한 완화효과로 분양권 거래는 중가했지만 양도세율이 높고 실거주 … Read more