[월:] 2023년 08월

서울 분양 비교

8월 서울 분양 비교 3곳 :구의롯데, 이문래미안,송파힐스테이트

작년 서울 민간아파트 분양가가 평당 2천 후반대 였는데요, 올해들어 서울 민간 아파트 분양가가 3천만원을 다 넘어서고 있습니다. 34평 국평 기준으로 평균이 무려 10억이라는 말인데요. 주춤하던 하락세가 1년만에 바로 살아난 것인데, 건설업체들이 이 때를 틈타 분양가를 올려 서둘러 분양물건들을 내놓고 있습니다. 그래서 강북에서도 3천 아래는 찾아보기가 힘들 정도입니다. 그럼 8월 분양을 핫한 이문 래미안 라그란데, 송파 … Read more

좋은 입지

집값이 안떨어질 좋은 입지는 어디일까?

서울, 인천, 경기도에 인구의 절반이 넘게 몰려있다죠? 수도권에서 좋은 입지는 어떻게 찾아야 할까요? 지형은 변하는 것이 아니어서 한번 철도가 놓인 노선에는 다시 철도가 놓일 가능성이 있습니다. 그래서 비록 완공이 되지 못했다 하더라도, 수십년간 묵혀있다 하더라도 예전의 철도 노선도를 공부하면 미래 투자의 안목이 생길 것입니다.하지만 여객 철도와 화물 철도는 구분해야 할 것입니다. 화물철도가 놓인 곳은 오히려 … Read more

재개발재건축

재건축 재개발은 어떻게 해야 할까? 4가지 희망사항

재건축 재개발에 대한 견해에 대해 도시문헌학자 김시덕의 저서를 참고합니다. 도시문헌학자 김시덕은 서울의 재건축과 재개발에 대한 의견을 냈습니다.크게 4가지로 축약할 수 있겠습니다. 우선 건물의 층고와 용적률 제한을 완화를 찬성한다고 했습니다.역사적 가치가 높은 몇몇 지역을 제외한 나머지 지역은 다양한 높이와 넓이의 건물로 재개발하기를 피력했습니다. 그렇게 용적률을 높이는 대신 기부채납 방식으로 장기임대주택을 곳곳에 만들 것을 주장했습니다. 그로인해 생기는 … Read more

입주자 모집공고 보는 법

입주자 모집공고 쉽게 보는 법

입주자 모집공고 보는 법분양을 하게 되면 홈페이지마다 입주자 모집공고가 나오는데요, 내용도 많고 글씨도 작아 다 읽어보기가 힘들죠. 약 먹을 때 설명서 다 보고 먹는 사람 없듯이 말이지요, 그래서 핵심부터 파악하는 능력을 길러 보겠습니다입주자 모집공고 쉽게 보는 법입니다. ⭐⭐⭐나이, 거주, 지역, 주택 소유 여부, 세대 구성, 거주지역 등 판단기준일.그리고 공고문에 명시되지 않은 사항을 확인해야 하는 경우, … Read more

2023공공 청약

2023 공공주택 청약 누구에게 유리할까?

2023 공공주택 청약 누구에게 유리할까?2022년 말과 2023년 초 정부가 발표한 새로운 내용을 추가한 2023 공공주택 청약 포인트 입니다. 잘 몰라서, 복잡해서 지나치는 분들이 많은데요, 조금만 신경쓰면 저렴하고 훌륭한 집에서 편안한 삶을 누릴 수 있답니다.공공주택 유형별 특징 및 개편된 추첨제 물량이 어느 정도인지 소개합니다. 소개 : 이익공유형 또는 토지임대부 방식으로 공급합니다.분양가의 최대 80% 까지 장기모기지로 지원합니다.의무거주기간 … Read more

구의역 롯데캐슬 청약결과 분석

구의역 롯데캐슬 청약결과 분석 : 결과로 보는 향후 전망

지난 시간에 최근 핫했던 구의역 롯데캐슬 청약소식을 전해 드렸었습니다. (링크) 이번에는 구의역 롯데캐슬 청약결과 분석을 하고자 합니다. 특별공급과 일반청약 1순위로 마감되었습니다.일단 분양가가 84형 기준으로 15억 가까이 나왔기 때문에 사실 역대급 침체기가 오느냐 마느냐 설왕설래하는 중에 감히 청약하기가 쉽지 않았을것 같아요. 대부분 말이지요.여기서 프리미엄이 당연히 붙을 것이다. 당연히 오를 것이다 그렇게 말하는 것은 안되지요.그냥 질러보지 하기에는 … Read more

아파트 임장

아파트 답사 체크포인트 4가지

아파트 답사 체크포인트 일자리 있는 아파트는 부동산 하락기에도 가격방어가 잘 될 것입니다.일자리 밀집지역인 수도권 핵심업무지구는 강남, 여의도, 마곡, 판교 정도 되겠습니다. 이 핵심업무지구 2곳 이상 출퇴근이 용이한 지역의 부동산은 값어치가 높을 것입니다.지하철로 이동이 용이하고, 이동시간은 30분이내면 좋겠지요. 집에서 지하철역까지는 15분 이내에 도달할 수 있는 거리면 좋겠구요.그럼 왕복 1시간 30분까지는 그래도 용인될만한 거리라고 생각합니다.그런 의미에서 임장 … Read more