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입주자 모집공고 쉽게 보는 법

입주자 모집공고 보는 법

입주자 모집공고 보는 법
분양을 하게 되면 홈페이지마다 입주자 모집공고가 나오는데요, 내용도 많고 글씨도 작아 다 읽어보기가 힘들죠. 약 먹을 때 설명서 다 보고 먹는 사람 없듯이 말이지요, 그래서 핵심부터 파악하는 능력을 길러 보겠습니다
입주자 모집공고 쉽게 보는 법입니다.

입주자 모집공고 보는 법 : 초반부

입주자 모집 공고일 및 규칙 적용 일자

⭐⭐⭐
나이, 거주, 지역, 주택 소유 여부, 세대 구성, 거주지역 등 판단기준일.
그리고 공고문에 명시되지 않은 사항을 확인해야 하는 경우, 공고별 명시된 ‘주택공급에 관한 규칙’을 찾아볼 것
1순위 조건 :
가입후 24개월/
세대주/
세대구성원 전원 중 과거 5년내 당첨된 자가 없을 것/
2주택 이상을 소유한 세대가 아닐 것(민영주택의 경우)

규제지역 여부


투기과열지구(또는 청약과열지역) 등 규제지역 여부
투기과열지구에서 당첨이 되면 재당첨 제한 10년, 청약과열지역은 재당첨 제한 7년입니다. 뿐만 아니라 규제지역이면 순위 요건, 가점제 비율, 대출등 전방위로 영향을 미칩니다.

택지 유형


(수도권) 공공택지(대규모 여부)나 민간택지 등.
(비수도권) 공공택지, 민간택지 등
공공택지는 해당 지역 거주자에게 30%의 물량을 우선 배정한 다음, 경기도, 서울, 인천등 나머지 물량을 배정합니다.
민간택지는 해당 지역에 100% 물량을 배정합니다.
공공택지의 특징은 보통 인구밀도가 낮거나 개발제한구역을 해제하는 방식으로 진행됩니다. 따라서 조성초기에는 나홀로 아파트 처럼 인프라가 부족한 단점이 있습니다. 그러나 도시 단위의 계획을 수립할 수 있어서 시간이 지나면 생활, 교통 인프라와 함께 쾌적한 환경이 만들어질 수 있습니다.

분양가상한제 적용 여부


공공택지 내 공동주택과 용산구, 서초구, 강남구, 송파구의 민간택지에서 공급하는 주택에 적용됩니다.
당첨일로부터 10년간 재당첨 제한 됩니다.

전매제한 및 거주 의무 요건 적용 여부

⭐⭐⭐
수도권에서 전매제한기간은,
공공택지, 규제지역, 분양가상한제 적용지역은 3년,
과밀억제권역은 1년,
그 외는 6개월 입니다.
거주 의무 요건은 입주 시점일부터 적용되는데, 입주할 때 전세를 놓아 잔금 치르는 방법 등이 안되기 때문에 자금계획이나 실거주 계획을 잘 세워야 합니다.

거주 요건 충족 유무(전입 제한)

⭐⭐
해당 주택건설지역 거주자로 신청 시 전입 제한일이 있는지 확인
투기과열지구 같은 경우 해당 주택건설지역에 일정기간 계속해서 거주해왔어야 하는 요건이 있습니다. 물론 공고일 현재 주민등록표등본상 거주하고 있으면 되기도 합니다.

유주택자의 1순위 신청 가능 여부

⭐⭐⭐
규제지역(투기과열/청약과열)의 경우 1주택자는 가점제 청약이 불가능하여 추첨제 청약만 가능합니다.
2주택자는 1순위 자격으로 청약 신청 불가하여 2순위로 청약은 가능합니다. 인기있는 지역은 2순위까지 오질 않으니 문제지요.
보통 ‘무주택 세대구성원에서 1세대 1주택 기준으로 공급’한다고 할 때,
세대구성원은 다음과 같습니다.
* 본인/
* 배우자/
* 나와 배우자의 직계존속(부모,장인,장모,시부,시모,조부모)/
* 나와 배우자의 직계비속(직계비속의 배우자 포함)(자녀,사위,며느리,(외)손자,(외)손녀)
* 배우자의 직계비속(현 배우자가 이전 혼인관계에서 낳은 자녀 등. 단, 주민등록표등본상 존재해야 함)

재당첨 제한 등 적용 여부

⭐⭐⭐
재당첨 제한, 특별공급 1회 제한 등
1세대 1건 신청인 경우가 있으니 주의합니다.
특별공급과 일반공급 자격이 된다면 같은 청약에 각 1건씩 2번 청약을 신청할 수 있는 경우가 있습니다.

예비 입주자 선정 비율


대상 주택수의 500% 이상
미분양을 대비하기 위해 예비 입주자를 선정할 수 있습니다.

청약 일정


유형별 신청일, 당첨자 발표일, 서류 제출일, 계약일

공급 대상 주택형 및 주택공급가격

⭐⭐⭐⭐
주택형 및 세부 면적(공급면적, 계약면적 등), 주택공급가격(옵션 제외)
평형별 타입, 평면도, 공급면적, 전용면적, 분양가 등 뭐 제일 중요한 항목 이겠죠

입주자 모집공고 보는 법 : 중반부

특별공급 유형별 신청 자격 및 당첨자 선정 방법

⭐⭐⭐
신혼, 다자녀, 생애최초, 노부모, 기관추천에 청년 도 들어갔습니다.

일반공급 신청 자격 및 당첨자 선정 방법(1순위 통장 요건, 가점제 비율 등)

⭐⭐⭐
공급 지역의 특성에 따라 통장 요건 등이 달라짐(최대 24개월)

당첨자 발표 이후 서류 제출 안내

⭐⭐⭐
당첨자 발표 이후 당첨자 및 예비 입주자의 유형별 제출 서류 종류
떨어지신 분은 다음 기회를 …

입주자 모집공고 보는 법 : 후반부

중도금 및 대출 관련 안내

⭐⭐⭐
분양대금 납부 시 대출 관련 사항

추가 선택 품목(옵션) 안내

⭐⭐
발코니 확장 및 시스템 에어컨, 빌트인 가전, 마감재 및 가구 등 각종 선택사항에 대한 가격 및 유의사항
선택사항이라 기본 분양가에는 포함되지 않으니 유의합니다.

단지 여건 및 주변 시설 관련 유의사항

⭐⭐
단지 인근 주요 시설물 및 혐오시설 등 안내한 부분이므로 반드시 사전에 확인한 후 청약합니다.
내부 평면도를 비롯하여 커뮤니티시설 등 단지 내 부대 복리시설, 주차가능대수, 학군, 산책로, 기피시설 등을 고려해야 합니다.
채광, 조망, 소음 등에 관한 설명도 확인해두세요.

이상 입주자 모집공고 쉽게 보는 법에 대해 핵심을 소개해 드렸습니다.
2023 공공주택 청약에 대한 내용은 여기를 클릭해 주세요

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