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분양 청약시 아파트 평면도 분석하는 방법 3단계

아파트 분양 평면도 분석

선분양을 하다보니 내가 살 집이 어떻게 생겼는지 모르고 모든 걸 예측할 수 밖에 없습니다. 그러다보니 나중에 후회를 하는 경우도 있고, 또 내가 살 집을 너무 수동적으로 접근해 왔는데요, 그래서 아파트 평면도 분석을 통해 좀더 구체적인 미래의 집을 예측해 보기로 합니다. 특히 청약을 할 지 말 지 고민할 때 모델하우스에서는 알 수 없는 것들을 평면도를 통해서 어떤 모양으로 지어질 지 예상할 수 있어요.

배치도 (구의역 롯데캐슬 이스트폴)
평면도 (구의역 롯데캐슬 이스트폴 84형)

아파트 평면도 분석 1 평면도와 배치도를 포개어 보기

평면도 분석은 평형 타입별 평면도를 실제 구현될 배치도상에 배치한 상태로 봐야 제대로 볼 수 있습니다. 타입별 평면도를 투명하게 하고 배치도를 확장해서 이렇게 겹쳐보아야 향도 그렇고 조망도 그렇고 새로운 눈으로 볼 수 있지요.
평면도와 배치도는 분양사 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.

아파트 평면도 분석 2 단지 주변 개발상황 예상해서 보기

어떤 아파트 단지가 분양할 때는 그 주변 지역들도 개발할 경우가 많습니다. 단지 주변도 개발하고 있다면 입주할 때, 또는 몇 년내로 그의 주변 지역도 새로운 모습으로 변모될 수도 있습니다. 그래서 주변 개발지역도 어떤 모양으로 생길 지 예측해야 합니다.
주변 지역이 어떻게 개발되느냐에 따라 특히 향과 조망에 따른 영향은 지대하다 할 수 있겠습니다.
여기에 필요한 자료는 해당 자치구청 홈페이지에 개발계획을 보면 최신 확정된 개발안을 보실 수 있습니다.
서울 같으면 서울3D맵을 활용하면 향이나 조망들을 좀더 쉽게 이해할 수 있습니다.

아파트 평면도 분석 3 평면도 분석할 항목

건물구조

판상형(2bay, 3bay, 4bay, 5bay),타워형, 혼합형
판상형은 한자로 한 일자 즉 직사각형 형태를 가졌습니다. 맞통풍으로 통풍에 유리합니다만, 성냥갑 같은 단조로운 외관에 앞동과 평행한 구조로 사생활 노출이나 조망권 확보가 불리합니다. 일조권으로 인해 동간거리가 중요하게 작용합니다. 구조상 용적률도 불리한 편이구요. 복도식 아파트일 경우가 많습니다.
분당, 일산, 중동, 산본, 평촌 등 1기 신도시는 대부분 판상형 구조로 이뤄져 있습니다.

타워형은 Y자, X자, ㅁ등 독특한 건물디자인으로 세련된 외관을 지닐 수 있습니다. 동마다 엇갈린 배치로 사생활 보호에 유리합니다. 코너 등에 위치하여 L자 모양의 발코니 구조를 지닐 수 있습니다. 맞통풍이 아니어서 통풍에 불리합니다. 하지만 두 방향의 향을 만들 수 있어 일조권 확보에도 유리하고 용적률도 높일 수 있습니다. 화려한 대신 강제환기시스템이라든지, 복잡한 설계 등으로 건축비나 인테리어 비용이 비싸질 수 있습니다.

혼합형은 주상복합형에서 많이 나타납니다. 최근의 유행이라 볼 수 있습니다. 주로 L자, V자 형태로 배치됩니다.

타입별 구조

2베이 : 거실과 방이 햇빛이 들어오는 방향에 배치된 구조
3베이 : 방+거실+방 형태로 볕이 들어오는 쪽에 배치된 구조
4베이 : 볕이 들어오는 쪽에 방 3개와 거실이 배치된 구조
복층형 :

그외 특징

평형 및 구조별 특징, 발코니, 거실, 주방 등 특징

팬트리, 알파룸 여부

알파룸은 방으로 쓰기에도 뭐하고 주방으로 포함시키기에도 뭐한 애매한 부분을 쓸모있게 활용할 수 있도록 디자인된 소형룸같은 공간입니다. 게임방, 미니서재 등으로 활용합니다.
팬트리는 주로 주방이나 세탁시설등을 보관할 수 있는 작은 창고같은 공간입니다. 주방용품을 보관한다든지 캠핑용품을 보관한다든지 하는 식으로 큰 물건들을 수납해 놓기 좋은 공간이에요.

맞통풍 여부

통풍, 환기, 곰팡이, 결로, 무더위 등에 커다란 영향

메인향 및 서브향(타워형, 혼합형 구조에서)

남향, 남서향, 북서향 등

조망

숲뷰, 공원뷰, 한강뷰, 바다뷰, 시내뷰, 다른동뷰 등
조망 방해요소 맞은 편 건물에 얼만큼 사생활 침해가 있을지 예상해야 합니다.

소음

이상 평면도 분석을 통해 보다 슬기로운 청약을 할 수 있도록 합시다!
향, 소음, 조망, 동별 간격 등은 특히 답사가 필요한 부분이겠네요.
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