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구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양 얼마나 벌 수 있을까? 키워드 3가지

구의 롯데캐슬 이스트폴 분양

구의 롯데캐슬 이스트폴 분양에 따른 견본주택 및 사업현장 입니다. 8월 1일 1순위 청약이 있는 날이라 정리해보았습니다.
견본주택 즉 모델하우스가 현장에 생기면 모델하우스 뿐만 아니라 주변 입지등 답사도 함께 할 수 있는데요. 이번 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 견본주택과 사업대지가 멀리 떨어져 있습니다.

구의 롯데캐슬 이스트폴 분양 개요

  1. 도시환경정비사업이라 조합원 아파트 아닙니다.
    도시환경정비사업은 상업지역, 공업지역을 도시환경 개선을 위해 시행하는 사업이기 때문입니다.
    이 뜻은 조합원 동호수지정이 없기 때문에 로얄층 당첨이 가능하다는 것입니다.
  2. 총 1063세대가 분양되고 일반분양이 631세대, 나머지 432세대는 임대와 행복주택으로 공급됩니다.
    3.6동 지하7층 – 지상48층
    건폐율 53%에 용적률 493%입니다. 6개동의 최고 높이는 48층입니다. 일반분양동이 높고 임대동은 낮습니다. 임대동은 한강뷰로 뷰는 실질적으로 임대동이 훨씬 좋을 것으로 전망됩니다. 주차는 세대당 1.3대 수준입니다.
  3. 주택형 전용 74, 84, 101, 124, 138 (59형 소형평수는 없습니다)
  4. 광진구청, 광진구의회, 보건소, 업무시설, 편의시설, 호텔, 쇼핑, 오피스텔
  5. 분양가 : 74형 10억4천~11억3천. 84형 12억8천에서 14억6천선
  6. 입주 : 2025년 3월 예정
  7. 분양권전매 : 1년후부터 가능
    1순위 청약 : 8월 1일

특이사항 키워드 3가지

  1. 지하철 지상철 소음 지하철 2호선이 지상철이라 풍광이나 소음이 걱정됩니다.
    서울맵으로 본 바로는, 대략 아파트동과 겹쳐봤을 때 지하철 선로와 아파트동 사이 거리는 200미터 내외로 보입니다.
    실제 임장시 확인해봐야 하는데요, 까먹고 못했네요. 소음 측정해봐야 합니다
  2. 한강뷰 서울맵으로 봤을 때 20층 중반부터 한강뷰가 가능할 것이고, 30층 중반은 넘어야 그나마 한강물 좀 제대로 볼 수 있을 듯 합니다.
  3. 주차장 층수 : 입주민들이 사용할 수 있는 주차장은 지하 5층부터 라고 합니다. 상업시설과 같이 지어지기 때문에 취해지는 방안일 듯 한데 실제 입주민들에게 얼마나 불편함을 초래할 지 궁금합니다.

임장코스

구의 롯데캐슬 이스트폴 분양 임장코스는 다음과 같이 정하였습니다. 구의역에서 내려서 출발했습니다.

모델하우스 방문

현장 대지 주변

이 지구는 뉴타운사업으로 구의자양재정비촉진지구에 속합니다
2006년에 시작해서 2026년에 끝날 예정입니다. 자그마치 20년이란 기간입니다.
사업규모는 6,310명, 2,597세대입니다.
이 곳에 1,063세대의 대단지가 바로 롯데캐슬 이스트폴이지요.
그래서 롯데캐슬 이스트폴 단지 뿐만 아니라 그 맞은편도 모두 개발중이라 다 가림막이 처져 있습니다. 그래서 그 외곽 위주로 다닐 수 밖에 없습니다. 현재는요.
공사 안내판이 있네요.자양1 재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업이라고 나와있습니다. 분양 및 임대형 공동주택 외에 호텔, 오피스텔, 복리시설, 문화집회시설등이 건축될 예정입니다.
상업시설, 민간동, 임대동 올라가는 모습을 볼 수 있었습니다.
인도가 전체적으로 좁은데요. 인도를 늘릴 예정인지 알아봐야 할 것 같습니다.

교통 환경

일반분양세대는 구의역 3번 출구와 직통 연결이 되는 2호선 초역세권입니다. 남쪽방향의 임대동 같은 경우에는 강변역 2호선으로 오히려 더 가깝습니다.
자동차로는 잠실대교로 이어져 잠실 생활권인 분들이 살기에도 유리할 것 같습니다.

학군

양남초등학교까지 등하교 시뮬레이션
자녀가 있는 경우 학군은 아주 중요한 입지조건이라서요. 가까이 성동초등학교가 있는데 여기는 사립학교라 갈 수 없습니다. 그래서 양남초등학교로 배정받을 것이라 양남초등학교까지 등교길을 걸어보았습니다. 등교길은 두 갈래길로 예상됩니다.
가는 길에 횡단보도에는 신호등이 없습니다. 입주할 때는 세워지겠지요.
초등학교까지 가는 길에 3개의 초등학교와 중학교가 있는데요, 인도가 많이 좁아서 넓힐 필요가 있는 것 같아요.
이스트폴에서 양남초등학교 까지는 약10분에서 15분 사이가 될 것 같습니다.
양남초등학교 외관은 낡은 채로 있습니다.

상업시설 및 편의시설

지역상권이 어떤지 돌아보았습니다. 건대입구역에서 길건너로는 유명한 먹자골목이 형성되어 있습니다. 미가로 라고 커다란 대문 이정표가 있습니다. 이곳 자영업자분들은 롯데캐슬 이스트폴라는 배후단지를 반길 것으로 보입니다.
또 새롭게 탈바꿈될 구의역 동서울터미널까지의 동선도 가보았습니다.

주변상권
건대입구역의 롯데백화점이 지하철로 1정거장 거리에 있고, 호텔, 문화시설 등 복합시설인 광진구 랜드마크가 바로 옆에 들어설 예정이며, 구의역 동서울터미널은 현대화시설로 거듭날 예정입니다.
생활편의시설은 최고 수준으로 탈바꿈될 것입니다.
광진구 랜드마크에는 저층에는 쇼핑몰, 중층에는 오피스텔, 고층에는 호텔이 계획되어 있습니다.
구의역 4번출구로는 유흥상권이 있습니다. 안마, 모텔 등이 보입니다.
구의역 주변으로는 많은 자전거들이 무분별하게 주차되어있어서 지저분해보이기까지 합니다. 자전거 주차대가 공간을 안잡아먹는 아이디어 상품이 있던데 그런걸로 좀 전체적으로 바꿨으면 합니다. 현재 대부분 보이는 주차대는 공간활용이 좋지 못합니다.

주변 시세

최근 신축이라고 한다면 이 곳보다 입지가 안좋은 이편한세상광진그랜드파크가 17억선, 롯데캐슬리버파크시그니처가 21억선이고, 호반써밋자양이 18억선입니다. 그럼 시세차익이 대략 5억 가까이 볼 수 있을 것으로 보입니다.
주변 구축아파트도 16억 17억선입니다.

공급계획

길 건너편으로 오래된 것처럼 보이는 빌라들이 줄지어져 있습니다. 80년대 90년대 건설된 연립주택들이 많이 있습니다.
맞은편 길 건너편에 다가구 다세대 빌라들 사는 사람들은 이주를 이미 한 상태입니다. 출입이 금지되어 있습니다.
현수막을 보니 건축 심의가 통과되었고 개발은 현대산업개발에서 진행하고
있다는 것을 확인할 수 있었습니다
이 연립주택들을 지나면 사립초등학교인 성동초등학교가 보입니다.

이제 임장을 통한 브리핑을 해 드리겠습니다.

“구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양 얼마나 벌 수 있을까? 키워드 3가지”에 대한 1개의 생각

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